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Empresário destaca ações do Governo de MT que impulsionam setor imobiliário no Estado

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O empresário Júlio Cesar de Almeida Braz, diretor-presidente da Ginco Urbanismo, destacou em entrevista ao site Mídia News, que os investimentos realizados pelo Governo de Mato Grosso tem sido cruciais para o avanço do setor imobiliário no Estado.

Segundo ele, a construção de novas rodovias, a recuperação de estradas, e os investimentos em infraestrutura, incluindo a construção do Hospital Universitário na capital, são fatores determinantes para o crescimento do mercado.

Júlio ressaltou que as iniciativas não só melhoram a logística e a conectividade entre as cidades, mas também criam um ambiente propício para novos empreendimentos imobiliários, impulsionando o desenvolvimento regional de maneira significativa.

Confira a entrevista completa do empresário no site Mídia News:

MidiaNews: Qual é a expectativa do mercado imobiliário de Mato Grosso para os próximos anos?
Júlio Cesar de Almeida Braz: Nossa expectativa é muito positiva. Acreditamos que o mercado mato-grossense tende a ter um crescimento exponencial. Estamos atingindo, tanto na Capital quanto no interior, números bastante relevantes. A Capital deve atingir nos próximos dois ou três anos, somando com Várzea Grande, mais de um milhão de habitantes. No momento que atingirmos esse número, todas as outras questões de crescimento urbanístico serão exponenciais. Basta olhar outras cidades em que isso aconteceu, é um crescimento muito grande. Hoje temos, praticamente, a estrutura de uma metrópole, várias duplicações de vias, novos terminais logísticos chegando. Isso tudo vai trazer um outro crescimento em uma outra formatação.
MidiaNews: Nos últimos anos houve um boom de condomínios horizontais fora das regiões centrais das cidades. Esse tipo de demanda vai continuar alta?
Júlio Cesar de Almeida Braz: Sim, esse tipo de demanda vai continuar. Basta olhar para outras cidades que tiveram esse mesmo crescimento. Temos uma referência muito próxima, que é Goiânia, onde hoje já tem empreendimentos a mais de 20, 30 quilômetros de distância do Centro. Isso é uma tendência. Cada vez mais haverá pessoas buscando qualidade de vida, tranquilidade, área verde, atributos que hoje há dificuldade de ter áreas centrais.
As pessoas tiveram que ficar em casa e, nesse momento, entenderam que o espaço em que estavam era pequeno. Tiveram que ficar confinadas, muitas vezes, sem ter acesso à luz do sol ou a áreas verdes. Isso as levou a pensar em áreas maiores, áreas livres e a condição da casa em condomínio era uma alternativa positiva e passaram a optar por essa opção. A segurança é um elemento básico, o adicional foi basicamente mais espaço e, principalmente, área verde. Nossos empreendimentos prezam muito por essa questão da área verde.
MidiaNews: Como está o setor agora, diante do crescimento modesto da economia do País?
Júlio Cesar de Almeida Braz: Como o nosso negócio é de ciclo longo, temos que estar sempre atentos e sabermos nos adaptar às situações. Então, entre você definir uma área, ter aprovação, viabilidade, colocar isso à venda e entregar esse produto ao cliente, temos algo em torno de quase 10 a 15 anos. Como é um ciclo longo, preciso estar sempre “vacinado” para esse tipo de situação. Então, não somos afetados a nível de humor por essas questões sazonais e esse é um momento sazonal, mas há perspectivas positivas, quer dizer, tem um cenário melhor para o futuro. Diferente do período de “ressaca” que mencionei, quando eu não enxergava o cenário futuro, que era mais obscuro.
MidiaNews: Quais fatores influenciam diretamente no aquecimento do setor?
Júlio Cesar de Almeida Braz: Além desses que já abordei, há ainda a linha de crédito, necessidade de áreas maiores e mais verdes, e a qualidade de vida. As cidades que oferecem isso, que oferecem algum tipo de serviço adicional, além dos médicos, de educação e de segurança que são básicos, quanto melhor forem esses serviços, mais o mercado consegue ter um crescimento vigoroso. Obviamente, quando você não tem esses serviços, as pessoas tendem a mudar para outras localidades. Ou seja, cidades com mais segurança, com mais condição de qualidade de vida são mais favoráveis para o mercado imobiliário.
MidiaNews: Podemos afirmar que o mercado de Cuiabá é um caso à parte por causa do PIB do agro?
Júlio Cesar de Almeida Braz: Influencia, mas não tão diretamente, somos indiretamente influenciados. Não sofremos esses picos de crescimento que o agro projeta, principalmente, no interior e em regiões mais focadas no agronegócio. Temos um crescimento um pouquinho mais orgânico, porém moderado, sem sofrer essas oscilações. Porque, na prática, somos uma cidade de prestação de serviços, sejam eles administrativos, jurídico, de saúde ou de educação. Então, crescemos com o Estado. E o Estado todo crescendo, Cuiabá cresce também.
Alguns Estados têm muito a nossa característica, mas lá, por exemplo, eles já têm ferrovias há 50, há 100 anos e, mesmo assim, somos mais competitivos que eles. Imagina quando tivermos isso aqui.
**MidiaNews:** Como avalia as ações de infraestrutura do Governo do Estado? Colaboram para o aumento da potência no setor e em outros?
**Júlio Cesar de Almeida Braz:** Sem dúvidas, eu diria que esse talvez seja um dos pontos mais vantajosos de Mato Grosso no momento. O estado vem fazendo inúmeros investimentos de infraestrutura, novas rodovias e rodovias recuperadas. É um número que nunca tínhamos visto igual. Pontes, ligação entre cidades, quase não teremos cidades que não estejam atendidas por asfalto. A intervenção do Estado na área da Saúde também é um ponto importantíssimo, porque só aqui na capital temos um hospital central, o Hospital Universitário, além das obras de infraestrutura. São fatores que interferem diretamente no setor imobiliário.
MidiaNews: Há expectativa de linhas de crédito mais atraentes?
Júlio Cesar de Almeida Braz: Acreditamos que a taxa de juros tende a cair, apesar que esse descontrole das contas públicas trará algum tipo de complicação. Mas outros elementos da economia devem traduzir uma taxa de juros abaixo de 2 dígitos. Uma taxa de juros aceitável no mercado imobiliário, por exemplo, gira em torno de 8% ao ano. Hoje a taxa de juros básica está entre 10,75% e 10,5%.
Júlio Cesar de Almeida Braz: Temos em torno de 50% de índice de aproveitamento, quase um metro quadrado de área verde para um metro de área de venda. Na realidade, o índice de aproveitamento é até menor quando considero a área total, porque também temos os APPs (Área de Preservação Permanente). Diria que no passado tínhamos certa dificuldade, porque isso, obrigatoriamente, torna o preço um pouco diferente. Mas hoje as pessoas já perceberam o valor disso, principalmente depois que entram no empreendimento pronto. A diferença é muito grande e a pessoa se sente mais agradável, mas ela, às vezes, não consegue ainda fazer essa ligação, que é por conta dessas áreas verdes.
Pessoas que se fixem em um lugar, pessoas com capital financeiro e com capital intelectual.
Mas acredito que enfrentaremos o desafio do adensamento. Quanto mais verticalização, que em tese seria mais inteligente, você terá um maior adensamento e, onde antes você tinha dois ou três carros em um lote, passaria a ter 30, 40 ou 50 carros. A política de adensamento nos causou um problema, uma armadilha que precisa ser desarmada, é pensar em um processo de expansão, criar situações que você possa de fato ter um ambiente melhor, na questão de um trânsito mais tranquilo, estacionamento mais fácil, por exemplo.
Não estou sendo contra, mas quanto mais a verticalização ocorrer, maior será o desafio. Precisa ter um ponto de equilíbrio. Esse será um desafio para Cuiabá, porque hoje temos uma qualidade de vida boa, andamos com facilidade, temos tranquilidade, às vezes com alguns problemas no deslocamento, mas as intervenções públicas, no meu ponto de vista, estão facilitando isso, mas muito provavelmente iremos nos deparar com essa situação.

Fonte: Governo MT – MT

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Kickboxing Profissional em Cuiabá: Allysson Campos e Adriano Oliveira conquistam o cinturão no MT Warriors Championship

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Os atletas Allysson Campos (PR) e Adriano Oliveira (MT) conquistaram o cinturão no MT Warriors Championship, o primeiro campeonato de kickboxing 100% profissional de Mato Grosso.

As lutas foram realizadas neste sábado (27), no Palácio das Artes Marciais Iusso Sinohara, anexo à Arena Pantanal, em Cuiabá.

Allysson venceu por nocaute ainda no primeiro round, enfrentando José Carlos “Carlão”, de Cuiabá, na categoria peso pesado (94,1 kg).

Já na categoria peso cruzador (85,1 kg), Adriano, natural do Acre e morador de Cuiabá, venceu Gabriel Pérola, de Barra do Garças.

Com o Palácio das Artes Marciais lotado e uma estrutura de alto nível, o evento foi marcado por fortes emoções e muita adrenalina, prendendo a atenção do público do início ao fim. Ao todo, foram 11 lutas, incluindo as disputas de cinturão.

“Treinei muito e é muito gratificante poder levar esse cinturão. Só agradeço a Deus e a todos que me apoiaram para chegar até aqui”, ressaltou Allysson Campos.

Adriano Oliveira retornou às competições após oito anos afastado.

“A preparação foi difícil, porque eu estava há 8 anos sem lutar em campeonatos e me desdobrando em dois empregos. Recebi muito apoio para voltar e me dediquei ao máximo para conquistar esse título. A nossa família sabe o que a gente passa, e o meu maior prêmio é ter eles comigo aqui hoje”, destacou Adriano.

Com uma premiação total de R$ 50 mil, a maior já registrada em competições da modalidade no estado, o MT Warriors Championship chega para marcar uma nova era no esporte regional. O evento contou com o apoio do Governo de Mato Grosso, Queen Fight, Sicredi, Movido Açaí, Ligraf, Prominas, TMF Engenharia e Construções, Visagro, Grupo FG, deputado estadual Beto Dois a Um, e deputado federal Fábio Garcia.

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“Com a realização e o ótimo resultado deste evento, mostramos que podemos chegar ainda mais longe e estamos preparados para grandes competições nacionais e internacionais no Palácio das Artes, que foi reinaugurado esta semana já recebendo um campeonato profissional e com estrutura de ponta”, reforçou o secretário adjunto de Esporte e Lazer, Beto Corrêa.

Além dos títulos, três dos 11 campeões também garantem vagas no WGP Kickboxing, o maior evento da modalidade na América Latina. Os nomes serão divulgados após avaliação técnica da arbitragem.

“Fizemos questão de valorizar tanto os atletas daqui como os de outros estados, para abrilhantar a competição e elevar o nível de Mato Grosso nessa modalidade. Deu tudo certo e estamos felizes com a repercussão. O empenho dos atletas e a presença do grande público foram essenciais”, afirmou o presidente da Federação de Kickboxing do Estado de Mato Grosso (FKBEMT), Mateus Wesley Nogueira Noya.

Uma das novidades desta edição foi a estreia da disputa feminina: Ana Clara Montini, do Paraná, enfrentou e venceu Luany Rocha, de Mato Grosso, no card preliminar da categoria peso-pena (até 65 kg).

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O MT Warriors Championship tem a chancela da Confederação Brasileira de Kickboxing Profissional (CBKB PRO) e da World Association of Kickboxing Organizations Professional (WAKO PRO), conferindo reconhecimento nacional e internacional aos atletas participantes.

Confira abaixo os resultados de todas as lutas do 1º MT Warriors:

Peso Leve (60 kg): Leri Yuri X Wellyngton “Coringa” – Vencedor: Wellyngton

Peso Super Leve (69 kg): Otávio da Silva Barreto X Felippe Kenpfer – Vencedor – Fellipe

Peso Super Leve (69 kg): Murilo Galvão X Nathan Breno – vencedor: Murilo

Peso Médio (75 kg): Kallel de França X Paulo Antônio – Vencedor: Paulo Antônio

Peso Meio-Médio (71,8 kg): Lázaro Júnior X Oscar Schmidt – Vencedor: Lázaro

Peso super leve (69,1 kg): Augusto Almeida X Bruno Splenger – Vencedor : Bruno

Peso Combinado (até 78 kg): Rodrigo da Silva X Caio – Vencedor: Caio

Peso Combinado (até 82 kg) : Matheus Gomes X Augusto – Vencedor: Matheus

Peso Cruzador (85,1 kg): Gabriel Pérola de Araújo X Adriano de Oliveira Souza (Cinturão) – Vencedor – Adriano

Peso Pesado (94,1 kg): José Carlos “Carlão” X Allyson Campos (PR) (Cinturão) – Vencedor: Allyson

Feminino Peso Pena (até 65kg): Ana Clara Montini X Luany Rocha – Vencedora: Ana Clara

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